Por: ARQ. OMAYRA MEDINA, AEE, AIA ASSOC Hoy en día, es bastante común encontrar clientes cuya intención de diseño va más allá de simplemente mejorar la apariencia de su residencia o proyecto. Probablemente de momento no cuentan con el presupuesto para construir la casa de sus sueños al día de hoy. Sin embargo si es posible soñar en grande a largo plazo…. un arquitecto puede ayudarle a desarrollar de una manera bien planificada como su propiedad puede ir creciendo y adquiriendo valor, al alcance de su presupuesto. Lo primero que usted necesita es el plano del solar con sus límtes de propiedad y niveles de topografía (sobretodo en terrenos inclinados). Un ingeniero agrimensor es el especialista a contratar para esto. Luego debe revisar que tipo de clasificación tiene su propiedad en el reglamento de zonificación. Es decir, si se clasifica por ejemplo residencial R-1, R-2, comercial C-1, C-2, etc. Esto se consigue en el archivo gráfico de la Junta de Planificación. Si su municipio es autónomo, entonces debe buscarlos en el mismo municipio. Según estos reglamentos usted puede verificar los patios y retiros donde no es permitido construir. Con esta información ya esta listo para el próximo paso: el diseño de un Plan Maestro para su solar. Un arquitecto le asistirá en la planificación y desarrollo del mismo.

Un plan maestro representa la guía de diseño que servirá para el desarrollo futuro, de una manera bien pensada y ordenada. Por ejemplo, usted tiene suficiente terreno como para construir una piscina, terraza, areas de siembra, areas de juego, pero desconoce como estas piezas deben colocarse en el terreno y más aún, como se relacionan con la residencia existente, como debe ser la circulación desde la casa hasta las nuevas facilidades. El arquitecto analizará como se relacionan todas las partes mediante el levantamiento de un plano a nivel conceptual (ver foto 1), es decir, que no se detallará como serán finalmente los detalles de construcción, solo tamaños y formas sugeridos para las piezas tales como terraza o piscina.

La próxima fase de diseño y construcción puede ser la remodelación de la fachada principal y jardinería. Para esto el arquitecto analizará como funciona el espacio interior y su relación con el exterior. La fachada se convierte en la transición entre estos espacios y la imagen de la propiedad. Se debe tener cuidado de cómo se afectarán las lozas de piso y como se diseñará la transición de pisos entre lo nuevo y lo existente.

Los interiores de la residencia, pueden atenderse como tercera fase. Es decir, remodelación de la cocina, baños, ampliaciones a dormitorios, u otros espacios interiores, las fachadas que se relacionen a estos espacios pueden ser diseñadas y construidas finalmente, continuando con la misma línea de diseño que ya se trabajó en la fachada principal. Todas las puertas y ventanas deberán mantenerse en la misma línea de diseño. Si se estará relocalizando la cocina o construyendo ampliaciones en donde se afecten los pisos existentes, este es el momento para considerar la instalación de nuevos pisos, para que todo quede uniforme. Una buena idea para crear transiciones elegantes entre pisos nuevos y existentes, es la integración de cenefas. Esto se refiere a bordes creados por lozas de piso con otro patrón o textura para definir areas de pisos.

Finalmente, la próxima fase podría ser el diseño y construcción de terraza o gazebo y la piscina. Además de la pavimentación y jardinería que se proponga en los exteriores. Si este fuera el caso, recuerde que debe mantener un area de acceso para las maquinarias que entrarán durante la construcción de la pisicina.

Es muy importante considerar contratistas con experiencia, que puedan ofrecer referencias de otros proyectos realizados y que puedan demostrar que saben leer un plano arquitectónico. Esto le garantiza que el dinero invertido en honorarios de diseño pueda transformarse en una construcción exitosa y que cumpla con las expectativas de diseño que el arquitecto junto a usted han desarrollado con tanto esmero.